Нотариальное дело: мифы и реальность

Фото: Андрей ГРЕБНЕВ

- Общественное обсуждение проекта закона о внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части нотариального удостоверения сделок с недвижимостью вызвало преимущественно негативную реакцию со стороны бизнес-сообщества. Основной аргумент: поголовная неграмотность нотариусов. Меня это оскорбляет до глубины души! Нотариусы не хуже и не лучше других подготовлены профессионально. Ведь мы все сталкиваемся с различными корпоративными сообществами: адвокатами, оценщиками, риелторами. Мы разные. И если говорить об уровне подготовки тех же риелторов, которые сегодня по сути монополизировали рынок недвижимости, то среди них далеко не каждый - юрист, но в их компетентности никто не сомневается. Во-вторых, часто происходят споры с юристами, представляющими юридические лица, которые отстаивают интересы своего клиента. И это понятно, им важно быстро оформить документы (иногда, между прочим, сомнительного свойства) в пользу своего заказчика или работодателя. Зачем нотариуса-то выставлять неграмотным? Ведь мы можем поставить подпись только под документом, в законности которого абсолютно уверены. Таким юристам нотариусы, конечно, мешают.

В чем мы точно порой превосходим другие корпоративные сообщества, так это в хорошей организации, отлаженной системе повышения квалификации. Например, в Новосибирской области каждые четыре - пять лет в обязательном порядке проводятся курсы повышения квалификации. На этих курсах мы уже трижды обучили всех до единого нотариусов. Каждые три месяца проводим семинарские занятия. Как только Государственная Дума принимает новый нормативный акт, мы его обсуждаем, даем рекомендации. Кроме того, каждые четыре года всех нотариусов тщательно проверяют Нотариальная палата и Главное управление Минюста, которое назначает их на должность. Мы также проверяем все жалобы. За 18 лет по результатам проверки пять нотариусов сложили полномочия или были лишены права заниматься нотариальной деятельностью в судебном порядке по иску Нотариальной палаты.

- Нас часто обвиняют в закрытости нотариального сообщества, считают, что стать нотариусом невозможно. Мол, там работают только чьи-то родственники, попасть туда можно только за деньги. Могу заверить, мы не более закрыты, чем любое другое профессиональное сообщество: судейское, адвокатское. Процедура назначения на должность прописана в законе. Нужно получить высшее юридическое образование, сдать экзамен на стажера, стажироваться год у нотариуса, сдать квалификационный экзамен. И только тогда получить лицензию на право нотариальной деятельности, которая действительна на территории России. Когда объявляется конкурс на замещение вакантной должности, информация публикуется на сайте, каждый может участвовать. Экзамены и конкурсы проводятся комиссией, создаваемой на паритетных началах - с участием органа юстиции, нотариальной палаты, судейского сообщества и преподавателей юридических вузов. Как можно влиять на такой уважаемый круг участников? За деньги или без знаний нотариусом стать нельзя!.. Учитываются стаж, опыт работы, квалификация, подтвержденная свидетельствами.

Иногда говорят, что нотариальная палата искусственно сдерживает количество должностей нотариусов. Оно ограничено не нами, а законом, определяется губернатором Новосибирской области, исходя из нагрузки, численности населения, учитывается экономическая составляющая. Нотариусов не может быть слишком много, иначе это приведет к конкуренции, нарушениям законодательства в погоне за клиентами. От обязанности содержать свою контору, платить зарплату сотрудникам, формировать страховой фонд и отвечать за свои ошибки нотариусов никто не освобождал. На случай увеличения нагрузки наш резерв составляют 125 нотариусов и около 50 помощников.

- Сейчас всех пугают, что если сделками с недвижимостью займутся нотариусы, то это приведет к страшному подорожанию. Говорят, что необходимо остановить «нашествие» нотариусов. Давайте вспомним, что до 1998 года нотариусы удостоверяли сделки с недвижимым имуществом. В то время действовал Закон «О госпошлине», в соответствии с которым 1% от стоимости недвижимого имущества составлял тариф за удостоверение сделки, до 3% доходила стоимость технической работы. В общей сложности граждане платили 4%. Сейчас 1% - тариф за удостоверение сделки между посторонними лицами. Если же в сделке участвуют близкие родственники: родители, дети, супруги, бабушки, внуки, братья и сестры, то всего 0,3% стоимости недвижимого имущества. Допустим, если квартира стоит 2 миллиона рублей, то удостоверение сделки у нотариуса будет стоить от 6 до 20 тысяч рублей (0,3% и 1% соответственно). Теперь давайте посчитаем, сколько это стоит у риелторов. Недавно Управление антимонопольной службы России по Новосибирской области обнародовало информацию о том, что оштрафовало агентства недвижимости за ценовой сговор - с продавца и с покупателя - от 3% до 5%, но не менее 50 тысяч рублей с каждой стороны. То есть 100 000 рублей за сделку. Видимо, это дешево. Нас пытаются уверить с телеэкранов, что риелторы отвечают за чистоту сделки. Насколько им это по силам? Как и нотариусы сегодня, они не имеют доступа ни к одной базе данных. Взяли справки в кадастровой палате, БТИ, ЖЭУ, заняли очередь на госрегистрацию в Росреестре - вот и вся чистота сделки. В договоре с гражданами пишут: «Оказание информационных услуг». Я сама участвовала в таких процессах как гражданин. Поверьте, это не камень в огород риелторов - они делают то, что могут, и то, что в силу своей профессии делать должны. И так оценивают свой труд. Им никогда не были свойственны функции нотариусов, мы прекрасно с ними ладили до отмены обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью, даже участвовали в повышении квалификации риелторов. Каждый занимал свою нишу. Нам нечего делить и сегодня.

Куда звонить?

Нотариальная палата Новосибирской области находится по адресу: ул. Дуси Ковальчук, 252. Официальный сайт: www.npnso.ru

Каждую среду в помещении Нотариальной палаты Новосибирской области по предварительной записи ведется прием граждан с 14.00 до 17.00. Записаться на прием можно по телефону (383) 227-36-35. Кроме того, свои вопросы вы можете задать по электронной почте: npnso@mbit.ru

На правах рекламы