Как новосибирцам приватизировать дачный участок

У дачников и садоводов постоянно возникают вопросы, связанные с оформлением в собственность дачных и садовых участков. Как правильно и быстро оформить документы на участок в Новосибирске и Новосибирском районе и в какой последовательности необходимо посещать все инстанции?

Предлагаем пошаговую инструкцию при оформлении садового и дачного участка в собственность. На наши вопросы ответила Светлана Калашникова, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Россреестра по Новосибирской области.

- «Дачная амнистия», которая действует с 1 сентября 2006 года, позволяет садоводам и дачникам приватизировать садовые и дачные участки бесплатно, - рассказала Светлана Валерьевна. - Для этого дачник должен предоставить документ, который подтверждает, что земля была выделена дачному обществу.

Соответствующие документы можно получить у председателя правления садоводческого или дачного общества либо в органе местного самоуправления (департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска, администрация Новосибирского района Новосибирской области, администрация сельсовета), а также в городском или областном архивах.

Шаг первый: готовим описание участка

Приобрести садовый либо дачный участок в собственность может только член садоводческого или дачного общества. Поэтому необходимо иметь членскую книжку, которая подтверждает, что вы в нем состоите. Затем человеку, желающему оформить участок в собственность, нужно самому подготовить описание местоположения земельного участка: где находится участок, адрес и схема с примерными размерами.

Затем - отправляемся в правление садоводческого или дачного общества для получения заключения правления. В заключении указывается гражданин, за которым закреплен данный земельный участок, и подтверждается соответствие описания местоположения земельного участка фактическому местоположению.

Шаг второй: обращаемся к властям

С полученными документами идем в мэрию Новосибирска (департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска - Красный пр-т, 50), если садовый или дачный участок расположен в городской черте, либо в администрацию Новосибирского района (ул. Свердлова, 14), если участок находится в Новосибирском районе. Там гражданину или его представителю нужно написать заявление о предоставлении земельного участка в собственность, приложить копию членской книжки, описание местоположения земельного участка и заключение правления садоводческого либо дачного общества.

Если до вас ни один из членов данного садоводческого или дачного общества не обращался с заявлением о приватизации участка, орган местного самоуправления вправе запросить дополнительные документы: удостоверенную правлением садоводческого или дачного общества копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющую территорию данного общества, а также выписку из Единого госреестра юридических лиц, содержащую сведения о садоводческом или дачном обществе.

В двухнедельный срок с даты подачи заявления и всех документов должно быть принято решение о приватизации земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа может быть только установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. К примеру, так произошло с землей, необходимой для строительства третьего моста через Обь.

Шаг третий: кадастровый паспорт и госрегистрация - в одном окне

Затем обращаемся к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка и установления его границ на местности и получения межевого плана. С этим документом нужно обратиться в орган кадастрового учета (Земельная кадастровая палата по Новосибирской области - ул. Немировича-Данченко, 167, 7-й эт.) для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка.

Кстати, для экономии времени можно в режиме одного окна в Управлении Росреестра по Новосибирской области одновременно подать и заявление о государственной регистрации права собственности на садовый или дачный участок, и заявление о кадастровом учете земельного участка с приложением межевого плана.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности гражданина на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, составляет 200 рублей; из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей. Обратиться с указанными документами может как сам садовод или дачник, так и его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Оформить участки в собственность садоводы и дачники могут и коллективно - сразу целым обществом по предварительной записи.

Обратите внимание! Предлагаемая схема действий применяется, если земельный участок ранее не предоставлялся члену общества в собственность и кроме членской книжки у него никаких документов нет.

- Если до 30 октября 2001 года земельный участок для ведения садоводства или дачного хозяйства был предоставлен гражданину в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование и у него на руках есть акт органа об этом или устаревшее свидетельство о праве на землю, то человек может автоматически оформить свое право собственности на земельный участок, без обращений в органы местного самоуправления, - уточняют специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.

Если земельный участок был ранее учтен в государственном кадастре недвижимости, нет необходимости в его межевании. Допустим, в 1992 году садовод получил постановление о предоставлении земли в бессрочное пользование, и сведения об участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, хотя межевание не проводилось. В таком случае садовод может сразу оформить право собственности на участок, предоставив кадастровый паспорт земельного участка. Затем по желанию гражданин может провести межевание участка, чтобы уточнить его границы и площадь. После получения нового кадастрового паспорта земельного участка можно повторно обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области, чтобы внести изменения в площадь участка.

- Если граждане имеют свидетельство или государственный акт, выданные до 1 января 1999 года, необходимости переоформлять их в нашей службе нет. Поскольку такие свидетельства имеют такую же юридическую силу, как и сегодняшние, - объясняют специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.

Как нельзя покупать землю

- Часто бывает, что процедуру купли-продажи земельного участка заменяют переписью членской книжки. То есть акт органа местного самоуправления есть, а госрегистрации нет. В этом случае человек, купивший, например, себе дачу, не сможет обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением ему земельного участка, потому что ранее этот земельный участок уже был предоставлен прежнему владельцу. Вот и получается, что гражданин фактически является членом дачного общества, но оформить права на свой участок он сможет исключительно в судебном порядке. И это очень распространенная ситуация, - комментирует Светлана Калашникова.

Следует помнить, что только с момента регистрации права человек становится собственником конкретного объекта.

Куда звонить

Филиалы Управления Росреестра по Новосибирской области находятся в Новосибирске по адресам: ул. Державина, 28 (обслуживает всю территорию Новосибирского района, кроме поселков Барышево, Новолугового и Березовского); ул. Дачная, 60 (весь Новосибирск - правый берег Оби, кроме Советского и Первомайского районов).

Если дача расположена на территории Советского и Первомайского районов, обращайтесь в филиал на ул. Терешковой, 21а. Если в Новосибирске (на левом берегу Оби) - обращайтесь по адресу: ул. Блюхера, 55, или в Многофункциональный центр (пл. Труда, 1).

Получить консультации специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области можно по тел. (383) 325-05-24, а также позвонив на горячую линию по тел. (383) 325-08-33 - каждый четверг с 11.00 до 12.00.

Получить дополнительную информацию и отследить готовность оформления документов можно на сайте Управления Федеральной регистрационной службы в Новосибирске: www.to54.rosreestr.ru

Советы для дачников - на все случаи жизни!

Каждый дачный сезон «Комсомолка» становится самым настоящим помощником тем, кто не мыслит своей жизни без выращивания дачно-огородных культур.

В прошлый дачный сезон мы рассказывали о том, как выбрать семена, вырастить хорошую рассаду, на какие возможные заболевания растений обратить внимание в прохладную или жаркую погоду, как бороться с вредителями. Не обошли стороной и тему, как ухаживать за кустарниками и садовыми деревьями, а также как продлить время урожая на даче и надолго сохранить овощи зимой. Это лишь малая часть того, о чем мы успели рассказать дачникам. Пропустили публикации? Вы легко найдете их на > нашем сайте kp.ru в разделе «Моя дача». Там же вы можете задать специалистам интересующие вас вопросы или прислать вопросы на электронный адрес: kp@kp54.nsk.ru либо почтовый: 630091, г. Новосибирск, ул. Советская, 64, 10-й эт., «Комсомольская правда», с пометкой «Моя дача».

Книжная полка

Постигаем секреты садоводства за чтением!

Несмотря на то что за окном январь, книги о садоводстве и тонкостях ведения дачного хозяйства пользуются среди новосибирцев стабильным спросом. Не удивительно, ведь дачники, как никто другой, знают, насколько важно «готовить телегу зимой, а сани - летом». И в помощь садоводам, постигающим в ожидании дачной практики книжную теорию, мы подготовили обзор самых популярных изданий на эту тему, которые продаются в новосибирских книжных магазинах.

«Книга умного садовода» Авторы: Д. Бенджамин, Д. Мартин, предисловие и комментарии Г. А. Кизима, перевод Т. Бобровой Москва, ООО «Издательство «АСТ»

Книга написана специально для садоводов-любителей, а поэтому она свободна от научной терминологии. Новички в садовом деле получат исчерпывающие рекомендации по основным аспектам земледелия. В ней обобщен уникальный опыт как самих авторов, так и многих садоводов и огородников, выращивающих обильные урожаи на своих небольших участках. Читатели узнают, как повысить и в дальнейшем сохранить плодородие земли, как с минимальными затратами сил и времени получить хороший урожай, как защитить свои растения от вредителей и болезней, какие современные сорта деревьев и кустарников лучше выбирать. Опытные садоводы тоже найдут для себя в этой книге немало интересного.

В издании собраны более 350 уникальных садовых рецептов: Лучшие способы приготовления компоста Методы борьбы с вредителями Рецепты изготовления целебных мазей, бальзамов и домашних лекарств

«Мастерство плодородия» Автор: Н. И. Курдюмов Москва, «РИПОЛ Классик»

Перед нами - сборник материалов о земледелии, которое не истощает, а восстанавливает плодородие почв. Такое земледелие называют натуральным, восстановительным, адаптивным, органическим. По мнению автора, за ним будущее, и именно здесь обнаруживаются высочайшие достижения растениеводства. Работы полеводов-натуралистов убедительно показывают: плодородие почвы при правильном земледелии растет, а не падает. А зависимость земледельца от погоды, почвы и химических средств - не что иное, как результат выбранной им системы земледелия. В этой книге собран весь известный автору опыт восстановительного земледелия - труды Овсинского, Фолкнера, Фукуока, Мальцева, Аллена, опыт отечественных полеводов-опытников, а также классика русского земледелия - работы Тимирязева, Докучаева, Костычева и Вильямса.

«Комсомолка» благодарит за любезно предоставленные издания книжный магазин «Плиний Старший» (Красный пр-т, 17).

Где сибирякам получить консультацию и прослушать лекцию?

Новосибирская общественная организация «Городской центр садоводства»

26 февраля - 11.00 - шестая лекция из цикла «Пчеловодство». О роли пчел в продуктивности садовых культур Лектор - профессор Новосибирского государственного аграрного университета В. Г. Кашковский

- 13.00 - четвертая лекция из цикла «Птица и кролики». Болезни и вредители птицы и другие проблемы любительского птицеводства Лектор - профессор Новосибирского государственного аграрного университета В. А. Реймер

27 февраля

- 11.00 - лекция из цикла «Виноградарство». Календарь работ на винограднике Лектор - садовод-опытник, руководитель клуба садоводов «Изюминка» Т. Ф. Воронцова

- 13.00 - девятая лекция из цикла «Овощеводство». Вредители овощных культур и борьба с ними Лектор - доцент Новосибирского государственного аграрного университета В. П. Цветкова

Занятия проводятся по адресу: ул. Селезнева, 46а, т. (383) 278-33-13 Адрес в Интернете: www.gardenacademy.ru, e-mail: sibgarden@online.nsk.su

Новосибирский областной союз садоводов (Новосибирское областное общество садоводов)

Лекции для председателей садоводческих товариществ по правовым, организационным и тематическим вопросам - права собственников на землю, выращивание растений и т. д. - проводятся по четвергам с 14.00 до 16.00

Лекции и семинары для садоводов по различной тематике - садовый дизайн, выращивание многолетних растений, севооборот, выращивание винограда и т. д. - проводятся по субботам с 10.00 до 14.00

Занятия проводятся по адресу: Красный пр-т, 82, 3-й эт., лекционный зал (бывшее здание Совнархоза)

Адрес Новосибирского областного союза садоводов: Красный пр-т, 25, ком. 203, 205, т. (383) 222-21-19